开头：中原时报

　　本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

　　8月30日，东莞市启动年内第三轮聚会供地，共推出7宗涉宅用地，一路出让见效，收金约137亿元。其中，3宗地块溢价成交，4宗地块底价成交，成交总建面为89万平方米。

　　值得刺见地是，在本次出让的7宗地块中，有4宗宅地来自限购区域，如松山湖、东城、南城，其他3宗宅地则周边限购区，如厚街、大朗等镇街，地块区域位置均较为优质。

　　而在第三批聚会供地前一天，8月29日，东莞出台年内第四轮救市战术，主要对东莞五大限购区域（莞城、东城、南城、万江、松山湖）的住房信贷战术实质进行了和洽：新披发的贸易性个人住房贷款，不管是首套仍是二套（包含有贷款记载的），最低首付款比例下调了10%。

　　对此，广东省城规院住房战术盘考取心首席盘考员李宇嘉在8月30日收受《中原时报》记者采访时暗示，这次下落首付比例，告成标的等于促进销售保持沉稳态势，从而为地盘出让提供细腻的预期。

　　民企参拍意愿彰着培育

　　东莞本轮地盘聚会出让共挂牌7宗涉宅地块，总出让面积约29.99万平方米，总肇端价约133.27亿元。全体来看，出让的7宗宅地的全体区位都较为优厚，其中4宗宅地来自限购区域，另外3宗则位于限购区域相邻镇街，如厚街、大朗等。

　　中指盘考院广州分院盘考摆布陈雪强在8月30日向《中原时报》记者暗示，本次土拍具有优质量块竞拍升温彰着的秉性。

　　据了解，这次土拍有3宗地块溢价成交，其中南城稻花村地块最为热点，眩惑了7家房企竞拍，经37轮报价后达到最高限价，并投入终次报价阶段，最终由中海以13.45亿元拿下；其次热点的厚街地块共眩惑了4家房企参拍，经28轮报价，由保利以10.13亿元拿下。此外，松山湖地块进程19轮竞拍后，由华润以45.63亿元竞得，溢价率1.2%。

　　对此，李宇嘉归来道，东莞第三轮供地有几个特征：“一是优质量块出让增多，比如松山湖有2宗、东城有一宗，这些都是中枢区域；二是适度最高地价，达到适度最高地价后启动终次报价（而莫得再竞配建），给设立商让利的姿态很彰着，标的是提振设立商拿地的积极性；三是适度无偿配件的面积，基本都是社区大众工作次序。”

　　同期，陈雪强也指出，本次土拍眩惑了多家央国企及民企共同竞拍，而在优质量块的眩惑下，民企参拍的意愿也彰着培育。

　　战术利好鼓舞地盘阛阓成交

　　就在本轮聚会供地的前一天，东莞市住建局更新了“莞e认购”小法子的“温馨教导”。“温馨教导”中提到，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞市限购区（莞城、东城、南城、万江及松山湖）新披发的贸易性个人住房贷款最低首付款比例：对贷款购买首套非平时住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记载）的住户家庭，最低首付款比例由40%和洽为30%，具体由金融机构阐明风险情况自主细则；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%和洽为40%。

　　在李宇嘉看来，东莞这次下调首付款比例，告成原因是8月24日国常会明确所在“一城一策”实行信贷等战术，意味着各地不错阐明腹地房地产阛阓出手情况，在国度离别化住房信贷战术的框架下，和洽首付比例。

　　“也等于说，腹地金融监管部门要与所在“一城一策”的全体架构和端倪相一致，无意说金融和住建的战术取向要相匹配。”李宇嘉进一步指出。

　　陈雪强指出，从这次新政出台来看，主如果对“704新政”的进一步完善，故意于带动限购区域楼市的进一步活跃。同期在东莞第三批聚会供地前出台新政，也故意于带动地盘阛阓的活跃，培育设立商拿地眷注。

　　据公开尊府，在本次战术出台前，东莞在本年4月28日、5月14日、7月4日分别进行了房地产战术的和洽。

　　其中，7月4日，东莞出台《对于加强分类素养优化住房限购战术的示知》，主如果针对不同区域诀别了限购区和非限购区，告成取消了28个镇街的限购，而这也象征着东莞房地产阛阓调控投入区域限购的新阶段。

　　从成果来看，“704新政”出台后，阛阓成交短期回升彰着。据乐有家盘考取心数据露馅，东莞7月新址住宅网签3518套，环比高涨56.5%，创下2022年新高。不外，中指盘考院指出，8月份东莞阛阓成交有所回落。

　　“这次再次出台新政，一方面完善限购区域的房贷战术，另一方面亦然为了链接提振现时楼市信心。”陈雪强说。

　　而对于这次东莞楼市战术的和洽以考取三轮聚会土拍的情况，李宇嘉归来道，需求端激活预期、裁汰门槛，夯实楼市回升基础；供给端出让优质量块，给设立商和阛阓让利，供需两头同步发力，促进良性轮回，疏导阛阓闲暇。当今，进程这四轮松捆，东莞的紧缩性的调控战术基本退出，需求端的纾困力度空前，供给端也同步发力，如果地块底价比拟合理，有望造成从供地到销售同步回升的场所。

　　“诚然，不细则性是疫情，以及深圳楼市的情状。因为，东莞阛阓很猛进程上要靠深圳需求外溢。”李宇嘉进一步指出。

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