上海49平方米老破小“1元起拍” 是噱头也曾“大坑”？英雄联盟竞猜平台
每经记者 包晶晶 每经剪辑 陈梦妤
阛阓价六折买房？斗胆点，“1元起拍”上海老破小！廉价捡漏拍卖房，倏得就没那么香了。上海产权的2室1厅住宅，起拍价只消1元，周边竞拍日，也唯惟一个人报名。
日前，阿里拍卖平台发布了一则特价房拍卖公告，一套位于上海市崇明区产证面积48.77平方米的住宅，起拍价仅1元，涨价幅度2000元或整倍数。该房屋并作歹拍房，而是房主李先生委用广州琛博拍卖行进行挂拍。
把柄公告先容，该房产位于崇明镇中心位置，产权明晰，可闲居交游过户，小区配套营业街、银行、超市、商店、公园、镇政府机构、警民之家，距离西沙湿地、明珠湖度假区、天鹅苑等景区仅需数分钟。
把柄每经品房小要领估价，该房源估价约105.3万元。面前58安堵客购房平台上该小区共有9套房源在售，挂牌价钱在48万元~50万元不等，按照面前仅1人参拍的情况下，极有可能以低于现时二手房挂牌价成交。
除了悉数过户税费由买方细腻，这么的拍卖是否还有其他隐形用度？“莫得保底价，拍出若干钱就若干钱成交，另外再付4.5%佣金和服务费。”广州琛博拍卖行有限公司边幅辩论人范先生7月13日在电话中回复记者。
但他也强调，“1元起拍不料味着1元成交，要看实践参拍人数目和出价，随机辰拍到20万元、30万元都有可能。”
1元起拍是噱头？
上海房产拍卖阛阓近期确有“变凉”趋势。
京东法拍自营服务商蓝鲸法拍走漏，上海5月份唯独25套房产参加挂牌拍卖阶段，最终成交15套(成交率60%)、撤拍3套、流标2套、暂缓5套，套均参拍人数为7.2人，而6月复工后的两周内，法拍房仅上架3套。
把柄蓝鲸法拍成交数据，上海5月份成交的房产，2套8折以下，占比13%；5套为八五~九折成交，占比33%；九折评估价成交6套，占比40%；评估价以上，成交2套，占比13%。粗造揣度，九折以下成交占比达到46%。
《逐日经济新闻》记者在阿里拍卖平台也发现，6月份上海地区该平台共成交了8套住宅，其中一套总价超2000万元的高端住宅非凡评估价460万元、另一套非凡评估价87万元，其余均为廉价成交。
在这批廉价成交的住宅中，黄浦区内环一套房屋成交价钱仅368万元，而阛阓评估价为614万元，止境于不到6折买了一套内环房产，折合单价9.5万元/平方米。
7月13日，易居盘考院智库中心盘考总监严跃进通过微信告诉记者：“1元拍卖确认现时房屋买卖遭逢了压力和阻力，是以会有这类仙葩做法或新奇操作，1元起拍是诱惑购房者的噱头。”
严跃进指示，“1元起拍的房产，要慎重其背后是否有其他猫腻和欠债，推辞认购后使命了新的老本。其实关于购房者来说，要对一些新奇的销售和房产交游形态保持距离，当今市面上不错选拔的、价钱公正的房产也相比多，不一定要通过此类拍卖神态购房。”
“1元起拍”特价房并非新事物。把柄阿里拍卖平台信息，就在5月28日，崇明区洪中新村7号楼一套44.44平方米住宅以30万元成交，当初起拍价亦然1元。
购买法拍房需严慎
法律界人士关于购买法拍房、拍卖房尤其持严慎作风。
7月13日，上海市光明讼师事务所讼师付长生在微信告诉记者：“法拍房价钱相对略低，但也存在如原房主赖着不走、遥远租出公约、税费过高级风险。把柄‘买卖不破租出’原则，新的房主赢得了产权，淌若原租客租约莫得到期，房钱如期支付给新址东，新址东也难以提前收房。新址东要么恭候租约到期，要么赔偿租客一笔钱，才气收房。”
“淌若原房主赖着不走，新址东需要告状到法院，由法院强制践诺，而淌若法院践诺力度不大，新址东也难以收房。有的法拍房，原房主欠债累累，辩论的税费根柢缴不起，那么原房主的税费也要由新址东来承担。为了避坑，一定要做好前期劳动，充分探望房屋情况和盘考法院公告内容。”
“关于作歹拍房源英雄联盟竞猜平台，把柄《拍卖法》第18条、第27条、第61条的规定，拍卖行要对委用人提供的材料核实，有权条目委用人确认是否存在租出、典质等流毒。淌若拍卖人、委用人不确乎确认的，要承担使命。诚然，淌若拍卖行明确确认不保证真伪大要品性的，拍卖行不承担使命。是以，拍卖行拿出来的房源，委用人确认也要仔细盘考税费、租出关系、能否实践交房等风险。”付长生补充说。
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