作家：八哥

最近，广州增城区的二手房市集，发生了极其乖张的一件事。

这件事，别说在国内，即使在全世界房地产历史中，亦然空前绝后的唯独份。

01

位于广州市增城区朱村的保利中航城小区二期，已而挂出来一套二手房，96平米的三居复式楼，业主割肉急售，报的总价是123万，单价1.28万每平米。

保利中航城算是增城区的一个标杆性楼盘，天然地处老广州人都不合计是广州的增城区，毕竟离广州市中心都也曾跳动50公里了。

但因为有地铁21号线加持，凤岗站就在小区支配，加上央企保利品牌，楼盘品性在增城算是中上水准。因此，天然远在50公里开外，然则中航城价钱历来不低。

2018年保利中航城小区附进交通图 图源：腾讯房产

2018、2019年楼市最随便那会，保利中航城二期也曾最高卖到过接近3万元/平米，还要继承多样变相涨价的套路。

不外，插足2021年，跟着楼市调控威力的迟缓露馅，增城这种莫得什么执意产业撑持，供应很大，又被过度爆炒过的远郊区，房价开动下落。

本年事首的时分，保利中航城二期这种96平米的复式三居室，挂牌价广泛还在2.5万/平米傍边，然则成交稀疏惨淡。

到本年下半年LOL赛事竞猜，价钱进一步下探LOL赛事竞猜，有急售业主挂牌价跌破2万/平米，来到1.9万/平米。相较于最岑岭期间的接近3万元，差未几打了个7折。

但此次这套屋子，历程几次价钱下调之后，报价顺利降到总价123万，单价1.28万/平米，稀疏于在7折的基础上又打了个7折。

在目下举座挂牌价2万/平米的时分，这套急售的二手房，顺利把中航城的房价，砸出了一个重大的深坑，稀疏于把小区的价钱体系，顺利搞崩了。

02

在其他业主广泛挂2万/平米的时分，这套房的业主，为什么要以相较于岑岭期间的四折甩卖呢？

据中介赢得的音尘是，这套房的业主，是别称专科的房产投资者，无为点说即是炒房客，目下他手里所有这个词有20几套屋子，由于杠杆上的太猛，加上目下系数这个词楼市大环境不好，资金链稀疏吃紧，于是准备卖掉这套远郊的非优质房产，回笼资金。

传闻，除了这套以4折甩卖急于动手以外，这位业主在广州其他区还有三套屋子陆续准备着手套现。

关于一个手握二十几套房的专科炒房人而言，显然不会太珍贵一套房的涨跌和得失，他们更珍贵的是我方的现款流是否安全，手里的房产是不是优质。是以在其他业主广泛挂2万/平米的时分，勇于挂1.2万/平米出售。

天然，这位业主不珍贵这套房的亏本，他在这个小区就这一套，卖了就动手了，小区后续奈何样和我方关连不大，然则小区其他的业主，有一些就不干了。

中介勾通带看卖房确今日，保利中航城的好几位业主，长入起往还这位4折甩卖的业主家堵门讨要说法。

这些堵门的业主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，传闻还有两位：一位来自深圳、一位来自东莞。懂的人都懂，深圳人和东莞人，都是专科房产投资客中的老北鼻了。

这两位，传闻都是在深圳和东莞限购之后，跑到广州搞降维打击，买了不限购的增城。

这几位堵门的业主，群情激奋，很是应允，纷繁暗示：这种超廉价的坏心降价行径，严重纷扰了房地产市集治安，动摇了最难得的信心，与当下国度稳楼市，稳预期的大场地以火去蛾中，短长常不负包袱的自暗里利之举。

同期，这几位业主也暗示，这种大幅降价行径，拉低了系数这个词小区的均价，让我方的钞票缩水，这与国度强调的共同深奥，也不相适当。

这几位堵门的业主一致合计，这个四折降价甩卖的业主，即是系数这个词小区的害群之马。是以，他们必须长入起来，用实际行动惊奇我方的权利。

几位扛着大旗堵门的业主有莫得赢得一个说法不领略，然则这套屋子最终如故班师成交，出售价比报价还低了一些，最终的成交价是1.17万/平米。

03

如果要给中国房地产发展史出一册书的话，那么，此次保利中航城几位上门维权讨要说法的业主，一定好像作为一个象征性事件的象征性人物，入选其中。

因为他们诞生了一个楼市维权的新田地和新高度，那即是——向邻居维权。

楼市维权，好多人都熟谙，但之前的维权，主若是业主向开拓商维权，最常见的比如房屋出现质地问题条款整改。其后也有因为开拓商降价，前期购房的老业主维权条款补差价的。

再比如，开拓商违纪挪用资金，导致屋子烂尾交不了房，向政府关联部门维权监管不力的。

而这一次，保利中航城的几位业主，维权对象不是开拓商，也不是关联部门，因为屋子都也曾交房两三年了，莫得烂尾，也莫得质地问题，是以维权不到开拓商那处，也维权不到关联部门那处。

这几位稀疏的业主，没法找开拓商，也没法找关联部门，成果硬是改进性地把维权维到了邻居那处，这也算盘古开天辟地之后破天荒的第一例了。

开拓商降价卖新址的时分，前期购买的老业主维权开拓商，条款补差价；新址卖完毕，二手房降价，这些稀疏的业主又转而向降价的业主维权，确切把维权搞得透透的，誓要将维权进行到底了。

这些维权的业主，与其说是业主，其实更准确地说应该是投资者或者炒房客更为准确。

如果是自住，只消一套房产的人，很少有因为房价跌了就去维权的。那些房价一跌就维权的，有一个算一个，有两个算一对，十个有八个，都是专科炒房的。

因为只消把交易屋子行为一笔生意的人，才会很是珍贵房价的涨跌。

房价跌了，这些人就多样维权，那如果房价涨了，他们又在做什么呢——在联手构成价钱同盟。

2019年至2020年期间，寰宇楼市一派火热，投契炒作氛围很是浓厚。广州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市纷繁献技二手房业主“抱团涨价”的适意。

不幼年区还培育了“房价指导委员会”、涨价定约，并以此为名发布涨价公告，纷繁提出本小区的业主们提升二手房的挂牌价钱，拉高小区的房价水平。

房价飞腾的时分，联手集体哄抬房价，房价下落的时分，又艰涩他人降价销售……畴昔二十几年，在无理的房地产市蚁集，出身了一广泛只可赚不成亏的巨婴。

不外，从1998年住房单制度改良以来，裸眼决骤22年之后，房地产市集的画风，在本年透彻转变，寰宇好多地方都已由卖方市集转为买方市集。

今后，除了一二线城市的中枢区以外，其他三四五六线城市的屋子，在放水规矩，潮流退去之后，基本失去了不时飞腾的基础，而降价在所未免。

是以，关于这些屋子，目下降价出售跑路，还有少数后知后觉的“大冤种”接盘。

再过五年，当系数人都觉醒过来之后，就不是降几许的问题了，而是有莫得人接盘了……